Новый закон защитит добросовестных приобретателей
С первого января наступившего года действует новый закон, защищающий добросовестных приобретателей жилья.
Какие ситуации он регулирует?
Например, возможны такие обстоятельства. Человек купил квартиру,
соблюдая все нормы закона, вселился и проживает в ней, при этом другого
жилья у него нет.
Но вдруг ему приходит повестка в суд об истребовании имущества из
незаконного владения. Оказывается, у приобретенной недвижимости имеется
законный собственник, который знать не знает о покупке, и ему ничего не
остается как требовать возврата своего имущества.
То есть, и «старый», и «новый» собственники оказались пострадавшими.
Встает вопрос о том, кого по закону суд может признать добросовестным
приобретателем.
Добросовестность приобретателя недвижимости определяется тем, что
гражданин при заключении сделки полагается на данные Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если в суде будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об
отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости, он не
считается добросовестным.
Если перед сделкой гражданин проверил приобретаемый объект
недвижимости и через ЕГРН запрашивал актуальные данные об объекте,
владельце, отсутствии или наличии обременений, – это доказывает его
добросовестность.
Напомним, процедуры проверки через МФЦ доступны и просты, для
получения необходимой информации разрешение владельца недвижимости
не требуется.
На что может рассчитывать лишившийся жилья добросовестный
приобретатель по новому закону?
В тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение
добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого
помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но
по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание
произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня
предъявления исполнительного документа, может требовать компенсацию за
счет государства.
Управление Росреестра по Ивановской области
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.