Росреестр: итоги

Обзор по праву должен начать новый закон (действует с первого января 2020 года), внесший радикальные изменения в ситуацию с защитой добросовестных приобретателей жилья.

Если перед сделкой гражданин проверил приобретаемый объект недвижимости и через единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запрашивал актуальные данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений, – это доказывает его добросовестность.

Новация в том, что теперь как добросовестный приобретатель гражданин вправе требовать компенсацию за счет государства.

Новая норма действует в случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа.

Защите интересов собственников служит и закон, который предоставляет гражданам право внести в ЕГРН отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, удостоверенного электронной подписью.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Такой принцип направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным применением электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

Кстати, один из ярких показателей того, насколько серьезно собственники заботятся о своей недвижимости, — активность граждан при использовании предоставленных законом возможностей. Не новый, но один из важнейших способов защитить свою недвижимость – заявление о личном участии, то есть о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Так вот, в нашей области в 2019 году число таких заявлений по сравнению с 2018 годом выросло более чем в пять раз.

В то же время законодательно упрощены некоторые регистрационные процедуры.

Со второго августа 2019 г. введена упрощенная схема оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства (Федеральный закон N 267-ФЗ от 02.08.2019 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты").

Теперь до 1 марта 2021 г., если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом в законе нет ограничений срока действия «амнистии» на землю: как говорится, «упрощенка» — навсегда. Надо только иметь в виду, что «амнистируются» лишь земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001г.)