Кадастровая палата разъяснила ивановцам какие сведения о недвижимости не являются общедоступными

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра

недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право

собственности на объект недвижимости, а также — источник достоверной и

объективной информации о недвижимости.

Сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях: для

подтверждения права собственности при проведении сделок с

недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца

недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном

порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке

процедуры дарения или оформлении завещания и т.д.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает

возможность получения общедоступной информации об объектах

недвижимости по запросам любых лиц, к которым относятся сведения об

основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости.

На практике это означает, что любой человек может запросить из ЕГРН

информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости,

сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики

объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи

общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные

данные собственников.

Как подчеркивают эксперты, собственник недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Стоит отметить, что Закон предусматривает и сведения ограниченного

доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о

правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты.

«Я рекомендую перед проведением сделки запросить сведения об

определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он

принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге,

под арестом и т.д.», — комментирует замглавы Кадастровой палаты по

Ивановской области Наталия Сучкова.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью

рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках изарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к

общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в

реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете

интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него

правах.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных

правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством

собственников. При проведении сделок в отношении доли в праве

собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила

преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен

предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой

собственности).

«Данную выписку предлагаю заказывать как можно ближе к

планируемой дате сделки, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают

постоянную актуализацию информации. Получив такую выписку

непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко сможет

проверить сведения, предоставленные продавцом», — говорит Наталия

Сучкова.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к

сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о

предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и

документах-основаниях. Важно отметить, что данная выписка не включает

сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости;

информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

По словам эксперта Кадастровой палаты, покупателя должно

насторожить, если заинтересовавший его объект часто переходил от одного

собственника к другому, это может косвенно свидетельствовать о скрытых

проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по

предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из

ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде, причём обе формы

документов являются юридически действительными.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила

сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра

недвижимости (ЕГРН). Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить

время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис

заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на

ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет

доступна для объектов по всей стране.