Меню
12+

Сайт общественно-политической газеты «Знамя» Савинского района Ивановской области

10.10.2019 16:35 Четверг
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Сильное звено в цепочке регистрационных действий Роль нотариуса при регистрации недвижимости

Для многих граждан участие нотариуса – гарантия чистоты и надежности сделок с

недвижимостью, хотя далеко не каждая процедура требует по закону нотариального заверения.

В то же время не секрет, что дополнительное сильное звено в цепочке регистрационных действий

требует дополнительных усилий, времени и денег.

Закон идет навстречу человеку: с первого февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит

регистрация прав в Росреестре. После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан

самостоятельно и незамедлительно передать сведения в Росреестр. Передача может быть

осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и

прилагаемого к нему документального комплекта – 1 день. То есть сведения должны поступить в

Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай перебоев с

интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена

возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до

двух рабочих дней.

В итоге, обратившись в нотариат, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и

зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам

не потребуется. В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в

присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей УКЭП и тем самым придаст

ему юридическую силу. Таким образом клиентам не нужно будет получать квалифицированную

электронную подпись. Это значительно сокращает время оформления сделок.

Регистрация права станет бесплатной, но за услуги правового и технического характера, как и

прежде, придется платить.

Кроме того, с 01.08.2019 введены новшества при сделках с недвижимостью с участием нотариусов.

Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон

№76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №

218-ФЗ.

Они с первого августа текущего года отменяют обязательное нотариальное удостоверение для

значительной части сделок с долевой собственностью.

А именно, участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками

смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального

удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Исключениями из этого правила остаются следующие случаи.

Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов

опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее,

принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение

недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не

всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют

нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой

собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок,

комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой

письменной форме (общая совместная собственность — законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме),

требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в

простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим

собственности на имущество, нажитое в браке.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

31